一份落款时间为4月11日,由湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住房和城乡建设厅颁发的《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》,今日走红各大网站及

  一份落款时间为4月11日,由湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住房和城乡建设厅颁发的《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》,今日走红各大网站及朋友圈。

  文件明确停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。该《通知》自2019年4月22日起执行。

  长沙晚报报道称,4月13日,市委副书记、市长、湖南湘江新区党工委书记胡忠雄主持召开市政府第28次常务会议。会议研究了房地产调控“一城一策”长效机制、法治政府建设、信访工作、市政府系统建议提案办理等工作,审议《长沙经开区相对集中行政许可权改革试点工作方案》等议题。

  此次二套房税收政策调整,是否为长沙一城一策试点的铺垫?有业内研究人员表示,4月13日长沙市开会研究一城一策,以这个为基础来看,二套房增税或许是配合长沙市的一城一策调整。

  从现有的买房税收政策来看,在长沙购买二套住宅,面积小于90㎡,需缴纳1%税费,面积大于90㎡,需缴纳2%税费。

  先来算一笔经济账。以单价10000元/㎡、面积100平米来算,4月22日之前,缴纳税费为2万,但调整之后,缴纳税费则为4万,意味着需多交2万税费。无疑,对于购房者而言,购房成本有所增加。

  那么,在西安、南京等城市调控放松的背景下,长沙按照4%来征收二套房契税,是否意味着调控升级?此次调控又将对长沙楼市带来怎样的影响?

  湖南中原董事总经理胡治钢指出,政府通过增加税收的方式,保刚需抑炒房,充分体现“房住不炒”。

  润和城实业有限公司副总裁刘超认为,二套房按4%征收契税,主要是在长沙楼市整体调控的主基调下所进行的“微调”,对二套房分类调控,以此来支持首套房置业。

  湖南阿舍房地产开发有限公司董事总经理、湘经联秘书长李杰与刘超持有相同观点,他表示,该文件释放了一个信号,即政府将刚需购房和其他购房行为(比如改善型购房,投资性购房等)区别对待,透露出保护刚需购房、对其他类型的购房行为通过税收等进行调节的风向。

  李杰还讲道,该通知出台时间与具体实施时间之间,预留了足够的时间,反映出政府越来越人性化。

  在明昇集团营销管理中心总经理助理兼长沙区域营销总监王鑫看来,该通知的出台突然,但对于真正需要房子的购房者而言,他认为影响不会很大。透露出在长沙楼市调控的过程中,政府从各方面寻求突破。

  此外,富基实业集团营销管理中心总经理蒋政表示,二套房契税的调整会提高二次置业的成本,该政策对已购置住宅,同时还想在长沙投资住宅的客群是一种压力,但对市场整体成交预计影响不大。蒋政预测长沙“一城一策”后续将有组合政策推出。

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